Перечень оплачиваемых налогов
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Приобретение недвижимости
Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего, нужно получить фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Получение этого номера осуществляется в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas), нужно иметь паспорт, также Вам понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Если у вас нет адреса в Португалии, то такую услугу вам предоставит наша компания. При смене адреса, Вы должны информировать об этом финансовые органы.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Сертификат Регистрации
Собственности (Certidao de Teor)
При покупке недвижимости, в местном земельном регистре (Conservatoria do
Registo Predial) надо получить Сертификат Собственности на владельца
недвижимости, и кто еще может владеть этой собственностью, возможность наличия
кредита и других обязательств. Сертификат Собственности выдается на
определенный срок и описывает историю объекта собственности. Его нужно заверить
нотариально, как доказательство владения и возможности дальнейшей перепродажи.
2. Документ о налоге на имущество
(Caderneta Perdial) - в России - Справка формы 11-а
В уполномоченном финансовом органе вы получаете официальный налоговый документ,
который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и также
подтверждает налоговый номер владельца, описание собственности (регион,
количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и также документ
содержит уникальный налоговый номер собственности. В документе указывается
также размер ежегодных налогов. Этот сертификат также необходим при продаже
недвижимости.
3. Лицензия на использование
(Licenca de Utilizacao)
Данную лицензию выдает местная Мэрия (Camara Municipal). В этом документе Вы
можете проверить, на сколько недвижимость соответствует целевому назначению.
Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой - коммерческая
или промышленная лицензия. Этот документ также нужен при подписании контракта
купли-продажи в присутствии нотариуса.
4. Справка от налогового департамента (Finanсas) в подтверждение о том что все наголи оплачены. Любой неоплаченный налоговый платеж остаются за недвижимостью даже для новых собственников.
5. Подтверждение оплаты налога на
передачу права собственности - IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes)
Налог должен быть оплачен, по крайней мере, за 3 дня до завершения сделки и
квитанцию об оплате нужно предявить нотариусу.
Идентификационные документы и налоговые номера владельцев и покупателей.
РАСХОДЫ:
При покупке недвижимости вначале составляется предварительный контракт (Conrtacto Promesa).
Предварительный контракт состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи (Escritura) а также предусматривает размер залога и этапы оплаты остальной суммы.
На этом этапе платится 10% от стоимости объекта (по соглашению сторон).
После составления основного контракта купли-продажи (Escritura), оплачивается муниципальный налог на передачу имущества (IMT) размер которого зависит от цены объекта и составляет:
IMT на землю (Predio Rustico) составляет 5%.
IMT на землю для строительство (Predio Urbano) составляет 6,5%.
IMT на другую собственность рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости.
До 83 500евро - без оплаты 0
От 85 500 евро - до 117 200 евро - Цена объекта х 2% - 855 евро;
От 117 200 евро - до 159 800 евро - Цена объекта х 5% - 4 371 евро;
От 159 800 евро - до 266 400 евро - Цена объекта х 7% - 7 567 евро;
От 266 400 евро - до 532 700 евро - Цена объекта х 8% - 10 231 евро;
От 532 700 евро и выше - 6% от цены объекта.
Контракт купли-продажи (Escritura) заключается у нотариуса, услуга стоит 175 евро.
Тамже оплачиваются следующие услуги:
1. Регистрация акта - 9 евро;
2. Заверение документов - 25 евро;
3. Ксерокопии - 35 евро;
4. Оплачивается также налог на куплю-продажу, 0,8% - 1% от стоимости объекта.
После заключения контракта нужно регистрировать нового владельца в местном земельном регистре (Conservatoria do Registo Predial) - 125 евро.
Первоначальный залог
Первоначальный залог составляет как правило 10% от стоимости объекта, но может быть изменён при обоюдном согласии сторон и уплачивается продавцу.
При отказе покупателя он теряет сумму залога, если нет пункта об возвращении залога продавцом в предварительном контракте.
При отказе продавца он возвращает двойную сумму покупателю, с тем же условием, что и для покупателя.
Все указывается в предварительном контракте при договорённости сторон.
Документом подтверждающим внесение залога является предварительный контракт, так как в нем указанна сумма и дата оплаты залога.
Оставшаяся сумма
Оставшаяся сумма выплачивается в момент подписания контракта купли-продажи у нотариуса и выплачивается продавцу. Покрывается контрактом купли-продажи, где указывается, что оставшееся сумма была выплачена. Другие справки не выдаются.
Риэлтерский сбор
Риэлтерский сбор составляет 3 - 5% от стоимости объекта. Сбор включён в цену объекта и выплачивается вместе с оставщей суммой.
Ежегодный налог
Ежегодный налог составляет 0,5% с суммы, которая указана в домовой книге. Обычно указывают половину стоимости объекта.
Расходы на содержание
Коммунальные услуги квартиры, если жить в течении
всего года, составляют 75 -150 евро/месяц (свет, вода, газ).
Кондоминиум (уборка подъезда, свет в подьезде, лифт и т.д.) - 25 -100 евро, в
зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д.
Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только кондоминиум. Для дома содержание обходиться дороже примерно 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. но не платиться кондоминиум.